摘要:海南定安县房产,一般情况下是不能退房的。签订了定安县购房合同,支付了全部价款,就是合法有效的,一般是不能退房退款的。如果退房退款,必须与对方协商,取得对方同意。即使对方同意退房,估计...
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全款买房能退房吗 定安县房子,定安独居特色的民族风情。也正是由于海南定安独一无二的气候和环境,才吸引越来越多人来海南定安买房。
一般情况下是不能退房的。签订了海南购房合同,支付了全部价款,就是合法有效的,一般是不能退房退款的。如果退房退款,必须与对方协商,取得对方同意。即使对方同意退房,估计定安县买房人也要承担违约责任,赔偿对方的损失,想全款退房的可能性很小。
1、房企问题:房企的问题包括不按时交房、不履行合同约定的义务。海南购房者需要注意的是,及时保留开发商违约的证据,以免退房被拒绝。如果合同中对退房有特殊约定,需要依约处理。
2、不可抗力:我们通常说开发商因不可抗力推迟交房,实际上海南购房者也可凭不可抗力解除合同。不可抗力含自然因素、人为和社会因素。比如自然灾害、政府规划变更、战争等各种。这些不可抗力影响了合同的正常履行,海南购房者可要求解除合同。
3、房屋质量有重大缺陷:根据相关规定,如果房屋质量存在重问题影响正常使用,海南购房者可以申请解除海南购房合同。
房屋存在重大质量问题包括:房屋主体倾斜、墙体开裂、建筑渗漏严重、结构不合格等。
如果合同中有关于房屋质量问题的约定,应先依合同约定执行,如果合同中没有相关约定,则须依相关机构出具的报告来决定。
4、面积误差超过3%:这种情况常见于期房中,海南购房者收房发现实测面积比预售面积多出3%或少了3%以上,可以要求退房。如果合同约定了处理方式,则按合同约定的方式来处理,如果没有约定,则海南购房者有权解除合同,开发商须返还已支付房款以及产生的利息。
5、开发商无卖房资质:期房项目,开发商必须拿到《商品预售许可证》,现房项目则必须有《商品房销售许可证》,如果开发商无证卖房,海南购房可以要求无条件退房。
6、海南房产证迟迟未到手:现在买定安新房,一般都是由开发商代办海南房产证,表面上是替开发商跑腿,实则是盯上了海南购房者的契税和其他税费。很多开发商在预售时和收房时会收取契税、房屋维修基金等费用,但他们实际上在办理海南房产证之前都不会将这笔资金上交。
定安买房优势:定安是省会海口在海南中部的卫星城市,北距海口机场约36公里,具备较好的区位优势,2018年底定海大桥的通车,将进一步拉近定安和海口的距离。在大部分购房者的心中,海南东部市县才是宜居城市,虽然定安离省会海口很近,但只是一个落后的小县城。不过,随着近两年城市改造力度的加大,以及市政配套设施的不断改善,定安已经逐渐成为海南中部的宜居之地。,海南定安房产网
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