预售商品房的条件有哪些

摘要：海南定安，1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;2、持有建设工程规划许可证和施工许可证;3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的2...

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预售商品房的条件有哪些 定安房子，定安没有严重的环境污染，PM2.5常年为8....自然保护区72个，面积268.5万公顷，森林覆盖率为55%，为全国之醉。。

1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;

2、持有建设工程规划许可证和施工许可证;

3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总touzi的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向定安房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

开发商申请预售需要的资料包括：

1、商品房预售许可申请表。

2、开发企业的《营业执照》和资质证书。

3、土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证。

4、投入开发建设的资金占工程建设总touzi的比例符合规定条件的证明。

5、工程施工合同及关于施工进度的说明。

6、商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。

1、受理：开发企业按本办法第七条的规定提交有关材料，材料齐全的，定安房地产管理部门应当当场出具受理通知书;材料不齐的，应当当场或者5日内一次性书面告知需要补充的材料。

2、审核：定安房地产管理部门对开发企业提供的有关材料是否符合法定条件进行审核。同时开发企业须对所提交材料实质内容的真实性负责。

3、许可：经审查，开发企业的申请符合法定条件的，定安房地产管理部门应当在受理之日起10日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业，并自作出决定之日起10日内向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》。

经审查，开发企业的申请不符合法定条件的，定安房地产管理部门应当在受理之日起10日内，依法作出不予许可的书面决定。书面决定应当说明理由，告知开发企业享有依法申请行政复议或者提起行政诉讼的权利，并送达开发企业。

商品房预售许可决定书、不予商品房预售许可决定书应当加盖定安房地产管理部门的行政许可专用印章，《商品房预售许可证》应当加盖定安房地产管理部门的印章。

4、公示：定安房地产管理部门作出的准予商品房预售许可的决定，应当予以公开，公众有权查阅。

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