海南定安县购房秘籍——契税包括公摊面积吗

摘要：海南定安县购房，包括公摊面积，契税征收政策中提到的90平方是指建筑面积，是包含公摊面积的。契税收取规定：对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括定安县购房人、配偶以及未成年子女，下同...

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契税包括公摊面积吗 海南楼盘，越来越多外地人选择在定安买房，将第二故乡定在海南定安。

包括公摊面积，契税征收政策中提到的90平方是指建筑面积，是包含公摊面积的。契税收取规定：对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括定安县购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

1、首套房契税的计算方法：

(1)应纳税额的计算公式为：海南新房应纳税额 = 计税依据 × 税率

定安二手房应纳税额=定安二手房税率×定安县房地产评估价

(2)衡量标准：一般情况而言有下面几个分类：90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。如果是二套房或是三套房这不会享有优惠政策，而且首套房的契税税率一般是在3%-5%的调整幅度内变动。各地根据实际情况来具体征收。

2、第二套房契税各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为：

(1)面积小于90平米买方首套海南房子契税：评估价格的1%;

(2)面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%;

(3)高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套定安县房产契税或二套以上定安县房产契税：评估价格的3%。

定安县买房优势：海南定安县楼盘，远离台风和潮湿的生活环境，非常适合养生，这里气候温和，阳光充足，房价偏低。从海南整个房价来看，定安楼盘价格较低，比较适合经济不是富裕的工薪阶层。

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