海南不办预售证能办房产证吗

摘要：定安县购房，能办，因为办理定安县房产证需要开发商必须要有五证两书，这是开发商合法销售商品房的重要凭证，然后开发商要还清政府的土地出让金，最后楼盘必须要通过竣工验收等条件才可以办房...

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能办，因为办理海南房产证需要开发商必须要有五证两书，这是开发商合法销售商品房的重要凭证，然后开发商要还清政府的土地出让金，醉后楼盘必须要通过竣工验收等条件才可以办海南房产证。

1、证件不全：开发商的证件不全，也就是开发商的五证不齐全，在这种情况下是办不了海南房产证的。五证包括《商品房销售(预售)许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。

2、开发商将房屋抵押给他人：如果开发商取得五证，但该房屋被抵押给其他人，有同时出售了该房屋，这种情况下定安县购房者也是办不了海南房产证的。如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人可以要求变卖抵押物，这样定安县购房者不要说办理海南房产证，甚至连居住权都没有。

3、违规建房：定安县购房者在海南买房的时候一定要查清楚开发商是否真的有五证一书，有的开发商为了利益的醉大化，擅自改变小区的用途，进行违规建房，如果定安县购房者够买的海南房子是违规建房的话，也是没有办法办理海南房产证的。

4、小产权房：相信对定安县房地产很熟悉的朋友都知道，小产权房是没有产权的，如果定安县购房者为了图便宜，选择了小产权房，那是无法获得国家颁发的海南房产证，只有乡镇发的海南房产证，一旦遇到拆迁等情况，定安县购房者是不能获得任何补偿的。

5、楼盘验收不合格：根据我国海南房产建筑的相关规定：建筑工程必须要验收合格之后才能交付定安县购房者使用，如果因为楼盘质量问题，没有办法通过检验，就算定安县购房者交房后也是不能办理海南房产证的。

定安楼盘排行

1、吉粮康城： 均价6800元/㎡，吉粮康城位于海南定安塔岭新规划区兴安大道东侧188号，周边餐饮有千华美食馆 (167米)宏兴食庄 (167米)应天大排档 (297米)。

2、定安春阳花园： 均价4500元/㎡，定安春阳花园位于定安县新城区见龙大道。

3、春阳江城国际： 均价8700元/㎡，春阳江城国际位于定安县见龙大道南侧(海南省定安县)，楼盘特点，江城国际地处定安主干道见龙大道首席区位,是定安的门户位置。距高速公路出入口仅100米,对面是定安县医院及海南省交通技工学校,东侧一街之隔即定安县政府办公大楼,距离定安新建城市公园兴安公园100米，名副其实的城心中央见龙大道，首席公园家。背靠海南热带飞禽世界，地理位置优越,交通网络四通八达，出行非常方面。出了春阳江城国际便是东线高速，距离美兰机场只需20分钟。春阳江城国际围绕五星级酒店式的物业管理为中心，全力打造五星级酒店式标杆示范小区，豪装现房，拎包即住。。

4、江畔锦城： 均价9000元/㎡，江畔锦城位于江畔锦城，开发商是海南阳光巴洛克实业有限公司。

5、长信·半岛美庐： 均价16000元/㎡，长信·半岛美庐位于中国·海口·定安行政中心，产权年限70年。

6、如意·竹苑： 均价9500元/㎡，如意·竹苑位于如意·竹苑，开发商是海南陆安置业发展有限公司。

7、君颐国际公寓： 均价4500元/㎡，君颐国际公寓位于定安县仙沟墟定仙大道北侧，下高速东面200米，生活配套有银行、餐饮、学校、行政办公中心。

8、御景鸿世纪雅居： 均价售罄元/㎡，御景鸿世纪雅居位于定安塔岭新区栖凤路与富民大道交口，产权年限70年。

9、绿海花园： 均价8800元/㎡，绿海花园位于绿海花园，开发商是海南绿海房地产开发有限公司。

10、日广·凤羽林温泉： 均价10800元/㎡，日广·凤羽林温泉位于定安县塔岭新区弘诲路与环城南路交汇口，生活配套有定城集贸市场 (4.7公里)仙沟农贸市场 (5.8公里)塔岭邮政储蓄所 (823米)定安天籁谷绅蓝酒店 (3.4公里)。

小编分析：拥有一套定安的房子，不只意味着享受堪比夏威夷的美景，空气新鲜，阳光温暖、海水湛蓝，沙滩净白、花美果香.....所以说，touzi定安是很靠谱的，为什么？它将是生纸潜力巨大的优质不动产，还是社交生活的舞台，高净纸圈层的交流区，旅居之乐的空间表达......这套适宜养老养生旅居的房产，也可以传给你的孩子。

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