摘要:定安县房价,不可以。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,也称为“乡产权房”,一般情况下...
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小产权房可以贷款购买吗 海南定安买房,定安独一无二的气候环境和旅游资源,集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。
不可以。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,也称为“乡产权房”,一般情况下小产权房是不能上市交易的,购买存在很大风险,因此也不能贷款购买。
购买小产权房的风险1、没办法办理海南房产证:
(1)双方签署的定安县购房合同不属于法律认可的正式定安县购房合同,没办法在房管局备案;
(2)开发商未缴纳土地出让金等费用,没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,定安县购房人不能取得海南房产证;
(3)即便有证,也不是真正意义上的海南房产证,部分是镇政府或村委会出具的证,部分是绿本的定安县房地产权共有(用)证,享有的权利完全不一样。
2、难以规避“一房多卖”风险:
因为小产权房无法进行不动产登记,所以买方很难确认卖方有没有偷偷将房屋再次出售。
3、脱离监管质量难以保证:
大多小产权房有严重的安全隐患,建设标准不达标的事情屡屡发生。
4、定安县购房时无法进行银行贷款:
不动产抵押以登记为生效要件,小产权房没办法抵押登记,银行自然也就没办法设立抵押权。
5、套现困难,难以转让:
小产权房不能办理变更登记,这意味着房屋的物权人还是卖方。
6、小产权房难分割:
因为定安县购房人对于小产权房没有所有权,所以不管是离婚,还是继承,法院很可能不对小产权房进行处理。
7、有可能被无偿征用或者征收:
小产权房未经土地行政管理部门批准而使用集体所有土地的,涉嫌违法用地;小产权房无建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的,涉嫌违法建设。
8、随时面临业主“违约风险”:
在面临拆迁或者地段价格暴涨的时候,卖方很有可能以签订的合同无效为由进行毁约。
定安县买房优势:海南定安房子,远离台风和潮湿的生活环境,非常适合养生,这里气候温和,阳光充足,房价偏低。从海南整个房价来看,定安楼盘价格较低,比较适合经济不是富裕的工薪阶层。
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