洋房得房率一般多少

摘要：定安县新房，一般情况下，洋房的得房率在80%到90%左右。得房率是指可供业主支配的建筑面积和每户建筑面积之比，房屋的得房率和房屋公摊系数是息息相关的，而公摊面积是房屋建筑面...

洋房得房率一般多少 海南房产信息网，海南岛定安的房子都是无价的，定安的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。

一般情况下，洋房的得房率在80%到90%左右。

得房率是指可供业主支配的建筑面积和每户建筑面积之比，房屋的得房率和房屋公摊系数是息息相关的，而公摊面积是房屋建筑面积和房屋实用面积之差。

得房率=套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)÷建筑面积，然后用100%减去得房率就是公摊系数。得房率是定安县买房比较重要的一个指标，得房率太低，不实惠，得房率太高的话，不方便。

(1)大多数洋房不会高于7层，可以做到坐南朝北，进深都是控制在14米左右，而且采光和通风都是比较不错的。洋房方正的户型使得房屋的室内面积利用率很高。

(2)洋房大多数都是一梯两户的，总层数假如是7层的话，那么总户数也才14户，配上电梯的话，人口密度就会偏低，会比塔式高层更清净，居住舒适度会更高，所以很多人都喜欢选择买板式洋房。

(3)洋房的层数比较少，所以维护管理成本和配套成本也会更低。

(4)洋房的电梯、步梯、强弱电竖井，公共配电房等公摊面积会较少，所以实际得房率会比塔式高层更高，大多数是在80%以上，而高层住宅得房率大多数都是低于80%的。

一般来说，花园洋房是6层，顶层里跃层，那么三楼是醉好的楼层了。一楼一般有个独立花园，但实际上房主也只是拥有使用权，并不是真正意义上的拥有者。

其实，并不建议大家购买一楼的，因为不管是哪种住宅的一楼，它们的缺点都是一致的，那就是一楼房屋潮湿，一楼住户衣柜受潮发霉的情况会很严重，厨房里的食物面条和红小豆受潮长虫子也是会出现的。还有因为树木长势过快，遮挡阳光，尤其是冬天，室内光线很暗。

因此，从高度以及舒适度来看，三楼其实就是醉好的一个楼层，为什么呢?因为三楼不高不矮，采光充足。醉重要的一点是下水道不容堵塞，既便是公共管道不畅，造成堵塞返水，也是楼下容易被淹，不会殃及三楼，此外，如果总楼层是7楼，4楼也是个不错的选择。

海南定安楼盘卖点：不少外地人希望在老年时享受海南的气候与独特的生态环境，但是却不怎么想买靠近海边的房子，原因是过于潮湿，对身体健康也不好。这样看来定安确实没有什么缺点，因为属于海口南部，不潮湿。再加上购房者考虑本身的经济条件，不想花过多的价格，给自己或子女带来太大的负担，因此在海南买一套配套完善，生活便利的房子，用于度假养老，安度晚年已足以。，定安县二手房。