有土地证没有房产证的房子能买吗

摘要：海南定安养老，可以买，但是容易产生定安县房产纠纷，存在以下风险：1、房屋不能过户：这样的定安房子其实是不能过户的，不能过户的意思就是不能到国家有关单位登记，也就是说在法律上，这个定安房子是...

有土地证没有房产证的房子能买吗 定安房产网，定安独居特色的民族风情。也正是由于海南定安独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南定安买房。

可以买，但是容易产生定安房产纠纷，存在以下风险：

1、房屋不能过户：这样的定安房子其实是不能过户的，不能过户的意思就是不能到国家有关单位登记，也就是说在法律上，这个定安房子是不属于你的，定安房子也就不受到法律的保护。因此在这样的情况下，定安房产交易是非常危险的，大家一定要慎重。

2、拆迁没有赔偿：如果是房屋拆迁，会根据你房屋大小进行补偿的，应该没有什么影响。如果是划拨土地，没有土地证的房屋补偿款会比较低。但是，就算这套定安房子在市场上交易价格也会比其他商品房低一些。

3、不能贷款抵押：没有土地证，就不能到银行做抵押贷款，因为抵押贷款必须要有两证齐全才行。

1、办理土地证时，市民持产权证、身份证前往当地国土资源局申请办理即可;

2、可以根据国土证(总证)直接向国土部门申请分户，向当地国土部门申请办土地证，并且还要补缴土地出让金，以便完善土地手续取得土地证;

3、拿上个人的定安购房合同和本人身份证明等材料去当地土地部门申请办理个人商品房土地证，土地部门会给你办的;

另外在办理定安房产证的时候还需要缴纳以下费用：

1）申请表10元/份;交易费，住宅每平米6元，车库、商业店面每平米10元，买卖双方各负担一半;

2）契税，建筑面积144平方米以下，按房款的1.5%征收;建筑面积144平方米以上，按房款的3%征收(第二套适用);商用房及车库均按海南房价的3%征收;

3）印花税，按0.5%征收;

4）登记费，住宅每证80元，商用房及车库120元;

5）工本费，每证10元;

6）测绘费，住宅每平方米1.36元，商用房及车库每平方米2.04元。

1、划拨土地，定安房子的土地属于政府：这种定安房子没有土地证或只有大土地证，而没有按照多少户行分割，导致住户没有土地证。

2、土地有历史遗留问题：以前开发商有税费没有缴齐导致没有办理土地证，还有就是开发商有办理大土地证没有按照多少户进行分割，导致住户没有土地证。

定安楼盘排行

1、牧屿云天： 均价9000元/㎡，项目地址：海南省定安县定城镇仙沟墟。

2、永秀国际： 均价7800元/㎡，永秀国际位于定安县塔岭新区富民大道30号，物业公司是洋浦鑫鑫物业服务管理有限公司。

3、定安春阳花园： 均价4500元/㎡，定安春阳花园位于定安县新城区见龙大道，物业公司是。

4、如意·竹苑： 均价9500元/㎡，如意·竹苑位于定安县黄竹镇中心，

5、日广·凤羽林温泉： 均价10800元/㎡，日广·凤羽林温泉位于定安县塔岭新区弘诲路与环城南路交汇口，周边娱乐有欢乐广场 (5.5公里)丹桂公园 (1.3公里)定安县博物馆 (2.6公里)海南热带飞禽世界 (2.4公里)。

6、南丽湖上的时光： 均价6600元/㎡，南丽湖上的时光位于海南定安南丽湖风景名胜区，容积率0.36。

7、新福地雅居： 均价3600元/㎡，新福地雅居位于定安县塔岭开发区环城北路县工商局旁，

8、信达南丽湖1号： 均价6500元/㎡，信达南丽湖1号位于定安县环湖路美珍村东北侧，绿化率60%。

9、宏城水岸： 均价4800元/㎡，宏城水岸位于定安县塔岭新区弘诲路西侧(海南省定安县)，

10、昌茂中润温泉水城： 均价4600元/㎡，昌茂中润温泉水城位于定安县定城镇塔岭新区兴安大道东侧，绿化率53%。

定安休闲度假：定安依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。