【海南二手房分析】什么是满五唯一的房子

摘要：定安县，满五是指房屋拥有权人购买该房屋已经满五年。定安房产证满五年界定的起始点有两个，二者可取其中最早的来界定：取得产权证的时间;契税完税证明的时间。另一个则是“唯一”，唯...

什么是满五唯一的房子 定安县买房，海南定安，风景优美，空气新鲜，海南定安有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。

满五是指房屋拥有权人购买该房屋已经满五年。海南房产证满五年界定的起始点有两个，二者可取其中醉早的来界定：取得产权证的时间;契税完税证明的时间。另一个则是“唯一”，唯一是指房屋拥有权人在本市只有一套住宅性质的房屋(即该套房屋)。

也就是说满五唯一的定安县房子需要满足两个条件，普通商品房和经济适用房是否满五年主要有两种方式，第一种是查看定安县房子的契税发票开具时间，第二种是海南房产证的登记时间，这两者任一都可以视为产权起始时间。满五唯一的定安县房子，可以享受税费优惠政策，没有增纸税及附加和个人所得税。

满五唯一的定安县房子，可以享受税费优惠政策。以北京为例：

1、海南房产证满5年，并且是家庭唯一住房的，不需要缴纳个人所得税。

2、海南房产证满5年，但不是家庭唯一住房的，商品房需要缴纳海南房产交易营利部分的20%个人所得税，公房需要缴纳总定安县房价的1%个税。

3、海南房产证不满5年，不论是否是唯一住房，商品房需要缴纳海南房产交易营利部分的20%个人所得税，公房需要缴纳总定安县房价的1%个税。

1、不满两年的定安县二手房：不满两年的定安县二手房征税醉多，一套定安县房子在交易过程中要产生契税、增纸税和个税。

① 增纸税为全额征收，税额=[200万/(1+5%)]×5.6%=10.67万

② 契税为全额征收，由于是90平米以下，税率为1%，税额=(200万-已征收的增纸税)×1%=1.89万

③ 个税=(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息-此次增纸税)×20%=1.54万

三个税种共14.1万元。

2、两年到五年之间的定安县房子：这种情况免征增纸税，只征收契税和个税。

契税仍然是全额征收，上文已经注明计算方式，税额=(200万-已征收的增纸税)×1%=1.89万

个税=(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息)×20%=3.68万

两个税种共5.57万元。

3、五年非唯一：这种定安县房子的税费成本和第二种完全一样，免征增纸税，所以税费成本也是只有契税和个税，共计5.57万元。

4、满五唯一：这种定安县房子只征收契税。

契税额=200万×1%=2万元。

海南房价。。。海南定安买房优势：定安是省会海口在海南中部的卫星城市，北距海口机场约36公里，具备较好的区位优势，2018年底定海大桥的通车，将进一步拉近定安和海口的距离。在大部分购房者的心中，海南东部市县才是宜居城市，虽然定安离省会海口很近，但只是一个落后的小县城。不过，随着近两年城市改造力度的加大，以及市政配套设施的不断改善，定安已经逐渐成为海南中部的宜居之地。