摘要:海南定安买房,首付比例和房东没什么关系,而是与购买者有很大的关系,如果购买者是买首套房则首付35%,如果是二套房则首付50%,根据面积或者区域的因素更有70%的方式,如果您是...
海南二手房首付比例和卖家有关系吗 海南二手房,定安这个地方很特别,别就别在冬天暖和,适合老年人养老,所以国内这么多“候鸟”都选择在定安买房子。
首付比例和房东没什么关系,而是与购买者有很大的关系,如果购买者是买首套房则首付35%,如果是二套房则首付50%,根据面积或者区域的因素更有70%的方式,如果您是需要从银行贷款的,首付之后,贷款部分银行审批下来是一次性给到原房东的。
海南二手房首付比例
一般而言,海南二手房的首付比例是百分之三十,但是在现实生活中,有人购买海南二手房时所交纳的首付款是高于这个比例的,有的人就有可能产生疑问了?为啥和规定的比例不一样呢?
其实,首付比例是要根据海南二手房的实际情况而言的,每个银行有自己的规定,不能一概而论。
为什么说海南二手房首付高
海南二手房的贷款的首付多少貌似每个城市都有所不一样的,在大多数的城市,海南二手房的首付款一般规定至少是房款的三成,不过也要根据具体情况来看,那么海南二手房首付款高是受哪些因素影响呢?
1、房屋年限。
海南二手房在办理贷款的时候,贷款银行会根据该房屋的年限来衡量,如果房屋年代比较新,贷款额度就比较多,要是年代久远的,评估会很低的,贷款也不会多,而贷款额度的变化也会影响首付比例。
2、海南二手房的评估价。
海南二手房成交价跟定安县新房有很大的区别,海南二手房会进行房屋评估,贷款多少和你的评估报告有关,如果你的经济能力有限,想多贷些钱,那你就可以让他们做房屋评估的时候把市纸做的高一点,这样就可以多贷点。
另外海南二手房评估价越低,缴纳的首付就越多;海南二手房评估价越高,缴纳的首付就越少。但是,海南二手房评估价并非越高越好,海南二手房契税等税费是以评估价为基准缴纳的,评估价越高,意味着缴纳的税费也高。
3、卖家的要求。
除了上面两点之外,由于海南二手房是个人之间的买卖,如果卖家要求提高首付款,那就需要协商决定,同时你所要贷款的金额也随之变化。
定安县楼盘。。。海南定安买房优势:定安养老,生活配套相对齐全。目前塔岭规划和开发的还是不错,生活交通便利。消费水平较低,物价较为便宜,如果不生什么大病,一个人每月2000元养老金绰绰有余了,当地的房价也对来说也比较低。均价在4800元左右,气候宜人,靠海不临海,所以受台风的影响也比较小。当地的肉和菜都是农家的属于绿色食品农家猪肉很好吃,而且此地富硒,农作物都是富硒食品,对人体很有好处。定安的生活并不单调。老人的活动也很多。跳舞、下棋、打牌等等,民风也很淳朴,当地人与人为善。
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海南房产咨询师