定安县新房攻略：二手房屋过户费怎么算

摘要：海南定安县楼盘，二手房过户，需要缴纳以下的费用：营业税，税费为定安房子总价的5%，住满5年可以免交。契税，定安房子面积90平以下缴1%，面积90~144平缴1 5%，面积144平以上缴...

二手房屋过户费怎么算 定安县房产信息网，定安买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在定安买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！

定安县二手房过户，需要缴纳以下的费用：营业税，税费为定安县房子总价的5%，住满5年可以免交。契税，定安县房子面积90平以下缴1%，面积90~144平缴1.5%，面积144平以上缴3%。个人所得税，按税率1%或差额20%算。工本印花税，5元。

定安县二手房屋过户费用

1、登记费;住房，权利人按80元/套;非住房，550元/套。转让手续费住宅按6元/平方米缴纳，双方各承担50%;非住宅按18元/平方米缴纳，双方各承担50%。首次购买面积90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳，首次购买90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交价的1.5%缴纳。其它全按成交价的3%缴纳。

2、普通住宅的标准满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)，单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)。144平方米以上属非普通住宅，按成交价格的3%缴纳。普通住宅，未满2年按全额的5.65%缴纳，2年外免征;非普通住宅，未满2年按全额的5.65%缴纳，2年外按差额的5.65%缴纳;商业用房按差额5.65%缴纳。

3、个人出售家庭唯一住房满五年免征，其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。划拨住宅用地转让的按成交价1%缴纳，产权证按件贴花每件5元缴纳，核发一本证书的免交;其它每增加一本证书，按10元/本缴纳。

1、海南房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有海南房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有海南房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以醉好选择有海南房产证的房屋进行定安县二手房交易。

2、如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

3、有些定安县二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看海南房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的海南房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

定安楼盘推荐

1、君颐国际公寓： 均价4500元/㎡，君颐国际公寓位于定安县仙沟墟定仙大道北侧，下高速东面200米，绿化率53%。

2、首创·森林湖： 均价10000元/㎡，首创·森林湖位于海南东线高速黄竹出口处，物业费1.80元/平米/月。

3、吉粮康城： 均价6800元/㎡，吉粮康城位于海南定安塔岭新规划区兴安大道东侧188号，物业公司是吉粮物业。

4、日广凤羽林温泉： 均价10800元/㎡，日广凤羽林温泉位于定安县塔岭新区弘诲路与环城南路交汇处，绿化率40%。

5、南丽湖上的时光： 均价6600元/㎡，南丽湖上的时光位于海南定安南丽湖风景名胜区，医院配套有北京301医院会员联谊会；

6、福安佳园： 均价7000元/㎡，福安佳园位于海南省定安县大众中路上（建行后），

7、见龙苑： 均价9000元/㎡，见龙苑位于定安见龙大道旁南侧定安县政府西侧(直通东线高速公路，塔北路、塔南路直通见龙大道。)，绿化率48.3%。

8、定安春阳花园： 均价4500元/㎡，定安春阳花园位于定安县新城区见龙大道，物业费0.60元/平米/月。

9、海南民生·凤凰城： 均价价格待定元/㎡，海南民生·凤凰城位于定安县定城镇环城南路138号，绿化率40%。

10、天长椰风水韵： 均价7000元/㎡，天长椰风水韵位于定安县塔岭新区，周边商场有春阳花园超市 (632米)朝阳自选商场 (2公里)。

定安独占优越自然资源的环境下，定安是不是具有touzi价纸？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。