海南房地产税是怎么征收的

摘要：海南二手房，1、定安房产税的税率。按照规定，定安房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为 1 2%;从租计征的税率为12%。2、定安房产税的计价依据。定安房产税的计价依据有两种...

海南房地产税是怎么征收的 海南二手房，定安是海南发展比较成熟的一个片区，定安拥有稀缺优质自然资源

1、定安房产税的税率。按照规定，定安房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为 1.2%;从租计征的税率为12%。

2、定安房产税的计价依据。定安房产税的计价依据有两种：一是定安房产的计税余纸，二是定安房产租金收入。

定安房产税是每年都征收的。

定安房产税征收规定：

定安房产税的征税对象保括：可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于定安房产。但室内游泳池属于定安房产。

由于海南房地产开发企业开发的商品房在出售前，对海南房地产开发企业而言是一种产品，因此，对海南房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收定安房产税;但对售出前海南房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收定安房产税。

负有缴纳定安房产税义务的单位与个人。定安房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在定安房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由定安房产代管人或使用人缴纳。

因此，上述产权所有人，经营管理单位、承典人、定安房产代管人或者使用人，统称定安房产税的纳税人。

1. 产权属国家所有的，由经营管理单位纳税;产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税;

2. 产权出典的，由承典人纳税;

3. 产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由定安房产代管人或者使用人纳税;

4. 产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由定安房产代管人或者使用人纳税;

5. 无租使用其他定安房产的问题。纳税单位和个人无租使用定安房产管理部门、免税单位及纳税单位的定安房产，应由使用人代为缴纳定安房产税;

6. 产权属于集体所有制的，由实际使用人纳税。

因此定安房产税是每年都征收的。

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