定安房产网dingan
 | 

养老胜地、滨海小城……

当前位置:首页 > 购房知识 > 购房技巧 > 正文

海南定安房产技巧——大产权房和小产权房的区别

编辑:臻房小狄日期:2020-07-06 09:04:34 浏览量(

摘要:定安二手房,1、发证机构不同:小产权房的海南房产证由乡镇政府颁发,职工并没有实际的产权;大产权房的海南房产证由国家颁发,被国家认可和接受。2、交易限制不同:职工想要转让小产权房的话...

大产权房和小产权房的区别 海南定安县新房,定安买房时,需要了解的常识很多,掌握购房常识,让你分分钟能够从定安房产小白变成定安房产专家。

大产权房和小产权房的区别

1、发证机构不同:小产权房的定安房产证由乡镇政府颁发,职工并没有实际的产权;大产权房的定安房产证由国家颁发,被国家认可和接受。

2、交易限制不同:职工想要转让小产权房的话,必须在购买五年之后才能够进行;职工可以自由出售或转让大产权房,没有时间上的限制。

3、土地归属不同:小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有,并且这类定安房产只能由这个乡的村民购买居住;大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的,销售对象可以是任何人。

4、交易费用不同:购买小产权房之后,若要再转让,必须补交土地出让金,否则便不能够上市交易;购买大产权房之后,购买者可以自由进行使用、出售或转让,不用补缴任何费用。

117.jpg

大产权房和小产权房的定义

大产权房:由国家颁发产权证的叫做大产权房,包括40年产权、50年产权和70年产权。我们平时购买的普通商品房,都属于大产权房。

小产权房:不是由国家颁发产权证的叫做小产权房。小产权房分为3种:

①在集体建设用地上建成的,即宅基地上建成的海南房子,只属于该农村的集体所有者,非本村的市民不能购买。

②在集体企业用地或者占用耕地违法建设的海南房子。

③各类农业园或养老院的别墅。

小产权房的弊端

1、缺少“五证”。“五证”是消费者取得定安房产证的先决条件,即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的定安房地产项目,如果没有“五证”是不能办理定安房产证的。尽管“小产权房”一片热销,但众多业内人士却认为,“小产权房”存在诸多风险,最大的问题就是没有产权,不受法律的保护。

2、质量难保证。房屋质量没人监督,一些开发商为赚钱会偷工减料,存在安全隐患。小产权房一般由土地所在村开发,除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也极容易出现问题。

3、拆迁难补偿。小产权房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

4、配套不完善。小产权房不能保证社区内的相关配套设置建设,甚至暖气天然气等基础配套都不能保证。

5、遗赠麻烦、不能买卖。由于缺乏产权,未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦,也不能进行房屋买卖。

海南定安楼盘卖点:现在在海南买房最受欢迎的可以说是去定安了。定安县临靠海口。距海口市中心30公里,美兰机场40公里、海口火车站50公里。而且这里房源还有很多,价格也是特别的适合。相比文昌和临高而言,有着巨大的优势。,海南二手房

关注公众号获取实时房价信息

海南房产咨询师

海南热售楼盘

区域

楼盘名称

均价(元/㎡)

更多楼盘>>
服务热线

400-654-6680

工作时间:周一到周日24小时

海南房产咨询师
微信号:18089828470