按揭贷款和商业贷款的区别，定安县买房的人要注意了，

摘要：海南定安县买房，海南买房真的算的上是每个家庭的头等大事了，很多家庭在想要海南买房的时候都会考虑买什么房好，商品房、还建房、学区房、学位房还是按揭房，各种房名都把人给搅糊涂了，但是基于现...

按揭贷款和商业贷款的区别，定安县买房的人要注意了， 定安县房价，海南定安度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。

定安买房真的算的上是每个家庭的头等大事了，很多家庭在想要定安买房的时候都会考虑买什么房好，商品房、还建房、学区房、学位房还是按揭房，各种房名都把人给搅糊涂了，但是基于现在的定安县房价那么高，买按揭房的朋友还是占主要人群。那定安买房时，贷款跟按揭有什么区别呢？

大部分人贷款都是商业贷款，但是利率比按揭贷款高，周期短。因为这两种贷款的目的不一样。下面让我们来看看这两者的区别：

（1）商业贷款是定安买房者向银行借钱的方式。通俗的说就是你用你买的定安房子作为抵押物，跟银行签订商业合同，以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。这种贷款必须要付利息，你要按照合同约定向银行还清本息，然后拿回抵押品房屋所有权证与土地使用证，也就是说你在还清贷款之前，定安房子的所有权还不是你的，如果违约，银行有权对定安房子进行处理。

（2）按揭就像现在的分期付，你可以通过分期付款的方式取得定安房子的所有权，只要钱全部付完，定安房子就是你的。不过按揭售楼会涉及到三方债务关系，一是定安买房者，二是卖房者，三是银行。流程是银行和卖房者签订相关合同，预付部分费用，然后定安买房者凭该合同与银行签订按揭合同，由银行向卖房者付清余下的定安购房款，而定安买房者只要定期向银行付款，直到付清，按揭过程才算结束。

（3）商业贷款也属于抵押贷款，要凭土地使用权证、房屋所有权证等办理贷款。其基本程序是在定安买房者先取得产权证的前提下，办理他项产权证，以产权证抵押而持有他项产权证。

（4）按揭是在定安买房者还没取得产权证的情况下进行的。一般是先办理他项产权证作为抵押担保，产权在付清定安购房款后由海南房地产开发单位转给按揭受益人，所有权证由按揭人持有。

一句话总结：按揭实际就是用自己买的那套定安房子做抵押物，商业贷款是用自己已经有的定安房子做抵押物。

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