定安县房地产|部分产权房改房可以过户交易吗

摘要：海南定安县购房，不能。没有完全产权证的定安县房子是不能进行过户交易的。房改房又可以叫做已购公房。已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方，政，府有关城镇住房制度改革政策规定，...

部分产权房改房可以过户交易吗 定安二手房，定安城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南定安买房。

不能。没有完全产权证的海南房子是不能进行过户交易的。房改房又可以叫做已购公房。已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方，政，府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。

房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。

房改房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购海南买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。

在房改售房中对定安县购房的面积有所控制，规定人均可定安县购房的建筑面积的控制指标，以防止一些人大量低价购买公有住房，造成国有资产的流失。

购海南买房改出售的公有住房有一定的优惠政策，公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。

1、了解产权可靠性。

确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实性，要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意。房改房出让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，并了解是否已经按成本价补足分摊费用。

2、确认登记的面积、使用期限在海南房产证中，包括建筑面积、使用面积和户内实际面积。

产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊。另外，土地出让金也是房改房必须交付的一项相关费用，这是由原业主支付的。

3、清楚房屋背景。

与周边环境买家须了解该房改房是否欠交物业管理费以及水电煤气费用，或者房屋是否抵押给银行，可向管理处或就近的居民了解情况。如有配套设施的，要现场使用以确认是否有损坏，观察户内外电线是否有老化现象，“三表”是否出户，电话线的接通情况，是普通电话还是宽频，小区绿化保安情况以及住宅电梯质量等。

4、确定海南房价的合理性。

通过对市场上房屋买卖交易信息反复比较判断房屋的价纸，买家还要多留意媒体信息、广告、宣传，然后与自己所意属的房屋进行比较。还可委托诚信中介公司或评估事务所进行评估，让双方达成合理的海南房价。

定安楼盘排行

1、天九养生文化城： 均价售罄元/㎡，天九养生文化城位于天九养生文化城，开发商是海南定安天九美食文化广场有限公司。

2、海南民生·凤凰城： 均价价格待定元/㎡，海南民生·凤凰城位于定安县定城镇环城南路138号，物业费1.6元/平米/月。

3、长信·半岛美庐： 均价16000元/㎡，长信·半岛美庐位于中国·海口·定安行政中心，产权年限70年。

4、吉粮康城： 均价6800元/㎡，吉粮康城位于海南定安塔岭新规划区兴安大道东侧188号，医院配套有新城区见龙社区卫生服务站，定安中医院，定安县人民医院、现代保健门诊部；；

5、天际名城： 均价12000元/㎡，天际名城位于定安塔岭新区富民大道也西风路交汇处（海南省定安县），产权年限70年。

6、爱克养生谷： 均价12000元/㎡，爱克养生谷位于定安.黄竹镇，G98高速黄竹互通东侧100米处，物业费元/平米/月。

7、御景鸿世纪雅居： 均价售罄元/㎡，御景鸿世纪雅居位于御景鸿世纪雅居，开发商是海南御鼎泓touzi控股有限公司。

8、宝安公园家： 均价9500元/㎡，宝安公园家位于定安县兴安大道(定安县政府斜对面)，生活配套有塔北菜市场，天安百货，定安人民医院、丹桂公园、银行，天籁谷酒店，飞禽世界(景区)，定安中小学，汽车站等。

9、定安春阳花园： 均价4500元/㎡，位于定安县新城区见龙大道。

10、碧桂园十里繁花： 均价价格待定元/㎡，位于定安县塔岭新区丹桂公园旁（塔南路与弘诲路交汇处）。

定安休闲度假：定安依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。