海南定安县房产秘笈：预售房是什么意思

摘要：定安县新房，商品房预售是一种比较特殊的定安房地产转让行为。预售方具有一定投机性，预购方具有较大风险性，如不加以控制，预购方权益易受到侵犯。因此，城市定安房地产管理法对商品房预售规定...

预售房是什么意思 定安县买房，定安买房时，大家醉关心的往往是定安房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

商品房预售是一种比较特殊的海南房地产转让行为。预售方具有一定投机性，预购方具有较大风险性，如不加以控制，预购方权益易受到侵犯。因此，城市海南房地产管理法对商品房预售规定了较之一般出让土地使用权转让更加严格的限制性条件和程序。

已支付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总touzi的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；向县级以上人民政府定安房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府定安房产管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。商品房预购人将购买的未竣工商品房再行转让的问题，由国务院规定。

1、商品房的预售人必须已经向政府主管部门交付全部土地使用权出让金，并依法取得土地使用权证书。预售房屋的前提是海南房地产开发商必须持有建设工程规划许可证。另外，开发商按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金须达到工程建设总的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日，才能预售房屋给预购人。

2、商品房的预售人须向县级以上人民政府定安房产管理部门办理预售登记，并且取得商品房预售许可证明。商品房的预售人应当按照国家的相关规定将预售合同报县级以上人民政府定安房产管理部门和土地管理部门登记备案。还有商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

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