定安县二手房|有预售证的定安楼盘就是可以买的吗

摘要：海南定安县房产，有预售证的楼盘是可以买的，有商品房预售许可证的开发商，其开发的定安县房产原则上是可以办理定安县房产证的。但是，在解决了是否可以办定安县房产证的问题上，作为海南买房人还要关心什么时候可...

有预售证的定安楼盘就是可以买的吗 海南房子，定安独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。

有预售证的楼盘是可以买的，有商品房预售许可证的开发商，其开发的海南房产原则上是可以办理海南房产证的。但是，在解决了是否可以办海南房产证的问题上，作为海南买房人还要关心什么时候可以办海南房产证，怎么保障海南买房人及时拿到海南房产证的权利。因为当前很多开发商在楼盘售出后，借以各种理由，推延办理海南房产证。为此，在购买商品房时，一定要注意审查“商品房销售合同”，将开发商办理、交付海南房产证的时间作为合同条款予以明确约定，并约定不履行该义务的违约责任。只有这样，在以后发生纠纷时才有据可依。

1、工程烂尾：

开发商无法取得预售许可证的原因之一，就是工程进度没有达到规定要求，在这种情况下，开发商通常会先向海南购房者收取一定的认购金，等拿到预售许可证再与海南购房者签订房屋买卖合同。然而，工程因为资金不足等问题而被迫停止，那么海南购房者就很容易陷入钱房两空的局面。

2、无法取得土地使用权证书：

楼盘即使有完备的规划和施工计划，但一样没能领取到预售许可证，原因就在于开发商没有办理国有土地使用权出让手续。这种情况下，只有当开发商缴纳了国有土地使用权出让金，获得国有土地使用权证书后才能销售，若开发商不缴纳这笔费用，即使你买了房也拿不到土地使用权证书。

3、海南房子随时可能被拆除：

开发商是在集体土地上建设房屋，却没有办理土地征用手续，一样是拿不到预售许可证的，这时你买到的海南房子就是“小产权房”。据规定，小产权房的建设是不合法的，如果不能补办工程建设手续，该海南房产则会面临随时被拆除的风险，而且还不能得到相应补偿。

1、开发企业具有企业法人营业执照和定安房地产开发企业资质证书；

2、取得土地使用权证书和使用土地批准文件；

3、持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证；

4、已通过竣工验收；

5、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期；

6、物业管理方案已落实。买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状，可以尽快取得定安房地产权利证书等。

定安楼盘排行

1、福安佳园： 均价7000元/㎡，福安佳园位于海南省定安县大众中路上（建行后），

2、宝安公园家： 均价9500元/㎡，宝安公园家位于定安县兴安大道(定安县政府斜对面)，楼盘卖点，商业广场，业主食堂，业主俱乐部(棋牌、麻将、乒乓球、桌球)、游泳池(带泡池)、热带园林景观，休闲晨练小广场，音乐喷泉，儿童沙地、滑滑梯，锻炼设施等；公园家体验中心即将增设业主唱歌区、书画区、免费上网WIFI区、露天电影放映及广场舞娱乐等；。

3、御景鸿世纪雅居： 均价售罄元/㎡，御景鸿世纪雅居位于定安塔岭新区栖凤路与富民大道交口，医院配套有定安人民医院、中医院。；

4、宏城水岸： 均价4800元/㎡，宏城水岸位于宏城水岸，开发商是海南宏峰实业touzi有限公司。

5、新福地雅居： 均价3600元/㎡，新福地雅居位于定安县塔岭开发区环城北路县工商局旁，

6、定安春阳花园： 均价4500元/㎡，项目地址：定安县新城区见龙大道。

7、牧屿云天： 均价9000元/㎡，牧屿云天位于海南省定安县定城镇仙沟墟，绿化率40%。

8、碧桂园十里繁花： 均价价格待定元/㎡，碧桂园十里繁花位于定安县塔岭新区丹桂公园旁（塔南路与弘诲路交汇处），医院配套有定安县人民医院、定安中医院；

9、阳光椰风苑： 均价4820元/㎡，阳光椰风苑位于定安县塔岭新区见龙大道(海南省定安县)，绿化率45%。

10、粤泰香江丽景： 均价7200元/㎡，粤泰香江丽景位于海南省定安县东线高速定安出口左侧200米，周边餐饮有定安烧酒鸡饭店 (5.7公里)东北菜馆 (2公里)农家乐鸭饭店 (690米)。

定安储蓄健康：花钱买健康，不如touzi定安储蓄健康。很多人都已经意识到热带海岛对人体健康的重要性。因此，在海南买房是造福子孙后代的前瞻之举，因为储蓄了健康和幸福。