有房产证的房子会被强拆吗

摘要：定安县买房，有定安县房产证的海南房子不会被强拆，有定安县房产证说明海南房子合法，如果强拆就属于违法了。海南房子拆除，无论是否有定安县房产证，都需要与房屋主人协商，协商达成一致意见后才可拆除，如果是违建，...

有房产证的房子会被强拆吗 海南定安县二手房，定安四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

有海南房产证的定安房子不会被强拆，有海南房产证说明定安房子合法，如果强拆就属于违法了。定安房子拆除，无论是否有海南房产证，都需要与房屋主人协商，协商达成一致意见后才可拆除，如果是违建，那么相关部门会要求强制拆除。

1、不能申请贷款。

我国是实行产权登记公示制度的，只有进行合法登记后才能真正拥有定安房子的所有权，否则就不能进行正常的买卖。在银行看来，这类定安房子产权不明，很有可能出现纠纷，为了规避风险，自然不会通过贷款审批。另外，没有海南房产证的定安房子也不能进行继承、赠与、抵押等活动。

2、定安房子被用来还债，定安购房人可能钱房两空。

还有可能发生的情况是，定安购房人签了合同交了定金，但是房主因为欠了别人的债，债主收走了定安房子用来抵债，遇到不讲理的房主就是不还你定金，海南买房人醉后闹得钱房两空。

3、定安房子被房主一房二卖。

如果海南房产证没有到手，就不能证明该房屋是属于自己的，没有海南房产证的定安房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎。对于买方而言在没拿到产权证以前，房主有机会把定安房子卖给出价高的第三方。

4、房屋被征地，无法获得补偿款。

购海南买房屋之后，如果所在地块被征用，没有海南房产证将不能获得补偿款。

1、选择大开发商开发的楼盘。

一般来说，大开发商会更加珍惜自己的信誉，所以在办理一些证件时，很少会被卡住，办不下海南房产证的大多数是一些小的开发商。

2、查开发商的五证是否齐全。

“五证”是证明房屋身份的合法有效证件，开发商必须五证全部拥有才能保证定安购房者顺利拿到海南房产证。

五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。

3、在补充协议中约定好办理海南房产证的时间。

一般在签订定安购房合同的时候，对于海南房产证的办理期限并不会有比较明确的标注，很多开发商会在交房之后的1～2年才会帮助定安购房者办理产权证。

如果想要尽快拿到海南房产证或避免迟迟拿不到海南房产证的话，就应该在补充协议中明确交房之后的多长时间之内可以办理海南房产证，如果没有办理好海南房产证，开发商需要赔偿多少的违约金等等。如果是因为开发商的原因导致海南房产证无法办理，开发商应该承担责任，并且赔偿损失。

4、收房时看《竣工验收备案表》。

我们在收房的时候应要求开发商提供《竣工验收备案表》，这是收房时必须查看的文件之一。按照规定，《房屋竣工验收备案表》上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项，这个楼盘就不具备交房条件，交不了房，也就没办法办理海南房产证。

5、交齐相关税费。

购买海南新房，需要缴纳相关税费，比如住房维修基金、契税等。如果是相关税费未交齐的话，那么会导致海南房产证办不下来，因此，定安购房者一定要把相关税费交齐。

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