海南房屋二次抵押能过户吗

摘要：海南定安县，不能的。无论是第一次还是第二次抵押房屋向银行申请贷款，只要房屋处于抵押状态的话，按照银行相关规定，定安房产证抵押在银行，房屋是不能办理过户手续的。房屋二次抵押的注意...

房屋二次抵押能过户吗 定安县房价，定安独居特色的民族风情。也正是由于海南定安独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南定安买房。

不能的。无论是第一次还是第二次抵押房屋向银行申请贷款，只要房屋处于抵押状态的话，按照银行相关规定，定安县房产证抵押在银行，房屋是不能办理过户手续的。

1、贷款额度

每个地区的贷款政策不同，对于房屋二次抵押贷款的贷款额度规定，一般来说，房屋价纸以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率醉高不超过70%；以商业用房抵押的二次贷款抵押率醉高不超过50%，当然具体可以与贷款机构商谈。

2、贷款办理手续基本一样

二次抵押和第一次抵押所办的手续及需要收取的文件基本上是一样的。登记后的法律效果在实现抵押权的顺位上不太一样。房屋价纸以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率醉高不超过70%；以商业用房抵押的二次贷款抵押率醉高不超过50%。

3、第二个抵押权人要尽到告知义务

尽管《城市定安县房地产抵押管理办法》里规定二次抵押不需要第一抵押权人同意，但对第二个抵押权人要尽到告知义务。但在实际的抵押过程中，如果第一次的抵押合同约定需要经过第一抵押权人同意的，则必须按照合同约定的去遵守。

4、价纸不能超过一次贷款后的价纸

是二次抵押贷款的权利价纸不得超出第一次抵押担保后房屋价纸的余额。以免抵押人万一不能清偿债务，给登记部门带来行政诉讼。

5、注意二次抵押贷款的期限

二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款长不超过5年，用于个人经营类贷款长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。

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