海南拆迁安置房可以购买吗

摘要：定安购房，有产权证的拆迁安置房可以购买。已经领取房屋权属证书并达到可以上市交易年限，这种房屋可以进行买卖，其效力相当于普通的商品房买卖。但如果是没有产权证的拆迁安置房，购...

拆迁安置房可以购买吗 海南定安县房产网，定安配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。

有产权证的拆迁安置房可以购买。已经领取房屋权属证书并达到可以上市交易年限，这种房屋可以进行买卖，其效力相当于普通的商品房买卖。但如果是没有产权证的拆迁安置房，购买风险很大，不建议购买。

1、价上涨容易诱使卖方违约。

按照政策的规定，卖房者要在取得定安县房产证之日起五年后才能够将房屋过户给定安县买房者。在这漫长的五年时间里，定安房价的走势无论是谁都难以预料的。

当定安房价大幅上涨之时，卖房者完全可能将房屋再次卖给出价更高的买方。在某些极端的情况下，一套拆迁安置房在醉终过户之前，可能已经被买卖好多回了。

拆迁安置房的买方是无法从买卖合同中获得充足的保障的。房屋的归属醉终取决于过户情况：谁醉终取得了拆迁安置房的所有权证，谁就是房屋的所有权人，至于其是否是第一个买方则在所不问。

许多拆迁安置房的买方认为，买卖合同已经签了、房款已经付了、海南房子也已经装修过了，就算卖方违约，还能把我从海南房子里赶出去不成?

可事实上，完成过户手续的买方将依法取得房屋的所有权，并有权要求原来的定安县购房者搬出拆迁安置房屋。

2、房无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。

在城市扩展的过程中，一些新建成的拆迁安置房再次面临拆迁也并不鲜见。

此时，拆迁部门所支付的补偿金往往高于拆迁安置房的交易价格，而买卖双方也因此对拆迁补偿金的分配时常发生争议：

卖方认为，海南房子还没有过户，则拆迁补偿款当然属于卖方;买方认为，房款已经全部结清，自己已经入住，则拆迁补偿款应当属于买方。但从法律上来讲，拆迁补偿款应当仍然属于卖方：

一方面，拆迁补偿款属于被拆迁房屋的变形物，而不属于孳息。变形物通常是以原物的灭失为其产生的前提;而孳息的产生通常并不依赖于原物的灭失，相反，通常其是在原物存在的情形下产生的。拆迁补偿款不能适用所有权随交付变动的规则。

另一方面，拆迁补偿款是卖方基于法律的规定而取得的，并非没有合法的依据，因而不属于不当得利。因此，卖方在已经收取了定安县购房款之后，仍然有权利获得拆迁补偿款。

定安买房优势：定安养老，生活配套相对齐全。目前塔岭规划和开发的还是不错，生活交通便利。消费水平较低，物价较为便宜，如果不生什么大病，一个人每月2000元养老金绰绰有余了，当地的房价也对来说也比较低。均价在4800元左右，气候宜人，靠海不临海，所以受台风的影响也比较小。当地的肉和菜都是农家的属于绿色食品农家猪肉很好吃，而且此地富硒，农作物都是富硒食品，对人体很有好处。定安的生活并不单调。老人的活动也很多。跳舞、下棋、打牌等等，民风也很淳朴，当地人与人为善。，定安县房地产