【定安二手房解读】经济适用房买卖怎么交税

摘要：海南定安买房，契税：买方缴纳海南房价款的4%;建筑面积在120平方米以下的减半交纳，即交2%。城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税。买卖手续费：120平方米以下(含120...

经济适用房买卖怎么交税 定安县房产信息网，定安买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。

契税：买方缴纳定安县房价款的4%;建筑面积在120平方米以下的减半交纳，即交2%。城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税。买卖手续费：120平方米以下(含120平方米)的，每套250元;120平方米以上的，每套500元。印花税：买方定安县房价款的0.5‰。公共维修基金：定安购房款的2%。

1、想要购买经济适用房的客户要注意首先必须满足普通经济适用房的购买条件才可以购买;其次定安购房人还需办理经济适用住房购买资格审核手续等。若所购置的已购经济适用房超过核定高定安购房总价标准以外部分，则需补交10%的综合地价款并所定安购房屋仍按经济适用住定安县房产权管理。

2、在购买经济适用房时要注意核实产权是否清晰：卖方必须是房屋的人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。要注意核实房屋状况：了解房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。明确交易程序：海南二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。

3、在购买经济适用房时要注意明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行海南二手房买卖合同的保障。在实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失，缺少实际效果。当定安县房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生，这时候就有了保障，不会损失太大的利益。

1、首先双方要订立买卖合同：通过接洽协商，对所交易定安县房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，双方就签订一份正式的定安县房产买卖合同。然后接受定安房地产交易管理部门的审查：交易双方向定安县房产所在地定安县房产交易管理部门办理申请手续后，由管理部门查验，审查产权，并由估价人员对定安县房产进行估价。再接着立契过户并缴纳税费。

2、定安房地产交易管理部门需要根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核的批准后，经办人通知双方办理立契手续。随后双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。卖方提交房屋权证或确权证明;身份证明。若房屋权共有的，需要其他共有人同意出售的书面意见。

3、房屋买卖双方经定安房地产交易所办理的买卖过户手续后，买方应持定安房地产交易所发给的定安县房产买卖契约，到房屋所在地定安房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，以换取新的定安县房产证才可以。

4、进行海南二手房过户的注意事项为：进行海南二手房交易前必须确认房主身份是否真实，签订海南二手房买卖合同时必须明确双方的违约责任，必须标明付款、过户时间等必要的信息，与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单等等。

海南购房。。。海南定安买房优势：现在在海南买房醉受欢迎的可以说是去定安了。定安县临靠海口。距海口市中心30公里，美兰机场40公里、海口火车站50公里。而且这里房源还有很多，价格也是特别的适合。相比文昌和临高而言，有着巨大的优势。