摘要:定安县楼盘,二手房的房龄应该是从开发商拿到地的那一刻算起的。相信大家都知道,现在的土地使用年限主要分为三种,70年产权年限的住宅用地,40年、50年产权年限的商业用地,另外...
定安二手房年限怎么算的 海南定安房地产,有钱没钱都得有套房,不管好赖,定安有了房似乎才能获得某种“资格”,定安房子在大家心目中的分量,是不言而喻的。
海南二手房的房龄应该是从开发商拿到地的那一刻算起的。相信大家都知道,现在的土地使用年限主要分为三种,70年产权年限的住宅用地,40年、50年产权年限的商业用地,另外海南二手房的剩余产权年限也是根据这个期限来计算的。
定安县购房者在计算海南二手房房龄之前,要了解清楚开发商是从什么时候拿到的地块修建的,通常来说,定安房产证上的时间与开发商拿地的时间都是不一样的。比如说开发商在2003年的时候拿的地,修建海南房子花了三年的时间,2006年的时候交付的房屋,二次购买是在2019年的时,那正确的海南二手房房龄计算方式是,2019-2003=16年。
1、事先到定安房产管理部门查档
无论是单位建的海南房子还是商品房,都会在相应的产权部门登记,那是醉准确的房龄;还有一个较为简单的办法,是向附近的老住户打听,他们对房龄一般都记得很清楚,相比较于看房证和土地证,这个办法要有效得多。
2、查看产权证
产权证的办理时间大致能推断出房屋时间的年限,如果是商品房,可由产权办理时间向前推一两年时间,如果是单位分房则时间更长,醉少前推两三年时间。此点适用于转手的海南二手房。
海南二手房房龄过高有哪些问题?1、房屋使用年限变短
房屋的产权分几种,有七十年产权的,有三十年和四十年产权的,一般住宅性质的商品定安房产权是70年,刨除开发商拿地时间,真正能使用的海南房子年限也只有六十多年。如果海南二手房的房龄已经20年了,那么你的房屋使用年限往往只能剩下40年左右,根据现在的房屋质量,能不能撑得住都是问题。一旦房屋的土地使用年限到期,能否续期或者缴多少费用还是个未知数。
2、增加居住成本
不管是时间长了都会慢慢出现毛病,就好像人一样,年纪大了就容易出现各种小毛病,房龄太大的海南房子也会经常有些问题,例如漏水、线路老化等等,房屋的维修费用势必就会增加。
3、影响房屋贷款
在申请贷款的时候,银行会根据购买的房屋情况来批准贷款额度,一般银行贷款的时候是不喜欢老海南房子的,大家都知道海南二手房贷款额和评估价有关,而房龄大,房屋的评估价相应就会变少,自然可贷额度就少,甚至房龄过大,银行考虑到风险会拒绝放贷。
4、影响再次出售
虽然大部分朋友定安县购房的时候主要是为了居住,但是也不排除以后出售的可能,事实证明,很多朋友定安县购房居住一段时间后都会考虑出售,也有的人定安买海南房子是为了出售的,这种情况下老海南房子更是不适合了,因为房屋年龄越大,折旧率越高,定安县购房者收回成本的机会越小,同时大部分情况下,买老海南房子的人毕竟是少数,目标客户太少。
定安养老楼盘推荐
1、御景鸿世纪雅居: 均价售罄元/㎡,御景鸿世纪雅居位于定安塔岭新区栖凤路与富民大道交口,容积率1.99。
2、绿海花园: 均价8800元/㎡,绿海花园位于定安县高速路出入口东侧300米,产权年限70年。
3、长信·半岛美庐: 均价16000元/㎡,长信·半岛美庐位于中国·海口·定安行政中心,绿化率54%。
4、阳光椰风苑: 均价4820元/㎡,阳光椰风苑位于定安县塔岭新区见龙大道(海南省定安县),生活配套有工行、建设银行 周边医院: 定安县人民医院 周边学校: 中小学:定安一小、定安中学、交通技。
5、宝安公园家: 均价9500元/㎡,宝安公园家位于定安县兴安大道(定安县政府斜对面),容积率1.5。
6、恒大御湖庄园: 均价11500元/㎡,恒大御湖庄园位于海南省海口市定安南丽湖度假风景区(文笔峰旁),绿化率。
7、日广凤羽林温泉: 均价10800元/㎡,日广凤羽林温泉位于定安县塔岭新区弘诲路与环城南路交汇处,容积率1.67。
8、粤泰香江丽景: 均价7200元/㎡,粤泰香江丽景位于海南省定安县东线高速定安出口左侧200米,产权年限70年。
9、恒吉花园: 均价4300 元/㎡,恒吉花园位于定安恒吉花园位于定安县定城镇塔岭新区,
10、宏城水岸: 均价4800元/㎡,宏城水岸位于定安县塔岭新区弘诲路西侧(海南省定安县),容积率2.00。
定安冬季避寒:因为严寒,因为干燥,厚装严裹,易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚,有时还会危及性命。主要有下列疾病:心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在定安,因为属热带海洋性气候,常年无冬,光照充足,四季温暖,是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。
冬季的内地生活:寒冷干燥+身体不适(一般老年人:花钱治病+病痛折磨)+空气污染+少室外活动。
冬季的海南生活:温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。
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海南房产咨询师