定安县楼盘——买第几套房要征收海南房产税

摘要：海南定安二手房，定安房产税的征收和几套房没有关系的，税率初定在0 5%~0 8%，略低于经营性物业的税率。试点城市如何征收要求也不统一。定安房产税是根据定安房产原值和租金收入来征收的一种税...

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买第几套房要征收海南房产税 定安县二手房，定安生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。

海南房产税的征收和几套房没有关系的，税率初定在0.5%~0.8%，略低于经营性物业的税率。试点城市如何征收要求也不统一。海南房产税是根据海南房产原纸和租金收入来征收的一种税，个人海南房产过去是免税的，现在有部分城市对个人住房开征海南房产税。

1、契税按定安购房者购买第2套海南房产的征收契税应该为评估价的3％，对海南房产的评估价是指的地税局有对某海南房产评估出价格来的系统，凭定安县房地产证上的定安县房地产证号和产权人的身份证号可在各地“规划和国土资源委员会”网站中查询得到，一般为市场价的60％左右！如果您此次海南买房属于二套并且此房为满5年海南房产。

2、二套房如何征收海南房产税有了新的规定，对拥有两套住宅的家庭，人均建筑面积80平方米以上的部分，视为住宅消费，每年按市场评估价征收1％－3％的海南房产税，且没有减除额。

3、二套房也有特别情况免征类型的，海南房产税征免认定手续所需材料：海南房产税认定申报表，并提交海南房产交易合同，新购住房的契税完税凭证，定安购房人及其家庭成员的有效身份证明，定安购房人的户籍证明和婚姻状况证明，无住房同住人及其家庭成员的有效身份证明、户籍证明和婚姻状况证明等资料。

4、领取《原有住房信息查询申请表》、管税务机关收到定安购房人提供的原有住房书面查询结果后的10个工作日内，根据审核认定结果，向定安购房人签发《市个人住房海南房产税认定通知书》纳税人应当在每年的12月31日前，凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款，缴清当年度应纳税款。

1、从价计征：

从价计征是按海南房产的原纸减除一定比例后的余纸计征，其公式为：

应纳税额=应税海南房产原纸×(1-扣除比例)×年税率1.2%

2、从租计征：

从租计征是按海南房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%

没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有海南房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳海南房产税。其余均从次月起缴纳。

个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=海南房产租金收入×4%

定安楼盘排行

1、首创·森林湖： 均价10000元/㎡，首创·森林湖位于海南东线高速黄竹出口处，周边娱乐有万嘉果热带农业花果园 (87米)。

2、阳光椰风苑： 均价4820元/㎡，阳光椰风苑位于定安县塔岭新区见龙大道(海南省定安县)，

3、天籁谷休闲养生会馆： 均价5300元/㎡，天籁谷休闲养生会馆位于天籁谷休闲养生会馆，开发商是海南塔岭旅业开发有限公司。

4、南丽湖上的时光： 均价6600元/㎡，南丽湖上的时光位于海南定安南丽湖风景名胜区，楼盘卖点，健康精品酒店、星级度假酒店、18洞原生态高尔夫球场；尊享高尔夫、游艇、垂钓三大俱乐部配套服务、开心农场、健康养生；并提供301医院健康服务、管家式物业服务。。

5、见龙苑： 均价9000元/㎡，见龙苑位于见龙苑，开发商是海南盛达房地产开发有限公司。

6、海洲广场： 均价8500元/㎡，海洲广场位于海南省定安县见龙大道与富民大道交界处海洲广场，

7、宝安公园家： 均价9500元/㎡，宝安公园家位于定安县兴安大道(定安县政府斜对面)，周边餐饮有千华美食馆 (167米)南天大排档 (122米)人和酒店 (250米)。

8、宏城水岸： 均价4800元/㎡，宏城水岸位于定安县塔岭新区弘诲路西侧(海南省定安县)，绿化率46%。

9、福安佳园： 均价7000元/㎡，福安佳园位于海南省定安县大众中路上（建行后），物业公司是定安汉平物业管理公司。

10、春阳江城国际： 均价8700元/㎡，春阳江城国际位于定安县见龙大道南侧(海南省定安县)，周边商场有易捷便利店 (822米)。

定安独占优越自然资源的环境下，定安是不是具有touzi价纸？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。

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