海南定安县楼盘——房产继承过户应该怎么弄？

摘要：海南定安县，定安县房产继承过户是被继承人死后由法定继承人或者遗嘱继承人继承定安县房产的过程，如果有多个继承人还要进行析产。但需要注意的是：被继承人的房屋必须有合法的产权才能被合法继承。...

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房产继承过户应该怎么弄？ 定安房地产，定安买房预算、家庭人口、还贷方式等这些定安买房细节都需要注意！

定安房产继承过户是被继承人死后由法定继承人或者遗嘱继承人继承定安房产的过程，如果有多个继承人还要进行析产。但需要注意的是：被继承人的房屋必须有合法的产权才能被合法继承。

  在满足以上过户之后，继承人该怎么办理定安房产继承过户流程？在办理定安房产继承过户的过程中，需要交纳哪些费用？准备哪些资料？下面小编就为大家讲解一下。

一、定安房产继承过户流程

  1、房屋评估：继承人需要通过评估公司对所继承的房屋进行市纸评估。定安房产评估依据主要是房屋地段、坐向、楼层、楼龄等，评估公司会按照以上评估依据进行专业价格分析和楼价评估，市纸价格。

  2、继承公证：继承人需要到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。办理继承公证需要继承人提供被继承人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，如有遗嘱需要出示并提交被继承人所立遗嘱（原件）。如果有继承人愿意放弃继承权，其他继承人在办理继承公证时必须出具放弃财产承诺证明。

  3、房屋测绘：继承人到定安房地产测绘部门申办房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图（为产权登记做准备）。

  4、继承登记：继承人到定安房地产交易中心申请继承登记手续。在定安房地产交易中心领取并填写《定安房地产产权登记申请书》，递交房屋产权证、继承公证书、房屋测绘等资料，之后有办理人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的定安房产证明。

  5、其他情况：经法院判决、裁定或调解的定安房产继承，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。

  举例：如所继承房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

二、定安房产继承过户所需资料

  1、房屋相关权利证书；

  2、继承公证；

  3、继承人身份证及复印件；

  4、房屋登记申请书(收件窗口领取)。

  ①房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售海南房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);

  ②若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;

  ③法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;

  ④若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。

三、定安房产继承过户费用

  1、继承公证费。按照评估价的2%或受益额的2%收取，低不低于200元。

  2、评估费用。

  3、定安房产继承过户费用（100元登记费、5元的权证印花税）。

  4、契税

  法定继承人继承定安房地产，免交契税；非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

  以上就是关于定安房产继承过户流程与所需资料比买卖过户、赠与过户更多更复杂，但是继承过户所需要的费用较少，只要继承人按照过户流程进行房屋继承公证、登记，办理过户也不会耽误多少时间。

定安养老楼盘推荐

1、首创·森林湖： 均价10000元/㎡，首创·森林湖位于海南东线高速黄竹出口处，产权年限70年。

2、阳光椰风苑： 均价4820元/㎡，阳光椰风苑位于定安县塔岭新区见龙大道(海南省定安县)，绿化率45%。

3、天籁谷休闲养生会馆： 均价5300元/㎡，天籁谷休闲养生会馆位于海南省定安县塔岭开发新区塔北路，楼盘特点，天籁谷休闲养生会馆位于位于东线高速定安出口处， 海南省级旅游景区（海南热带飞禽世界）公园内，是真正意义上建在公园里的家。气候舒适、环境优美、绿树常青、鸟语花香。。

4、南丽湖上的时光： 均价6600元/㎡，南丽湖上的时光位于海南定安南丽湖风景名胜区，周边娱乐有芳菲影宫 (56米)南丽湖国际高尔夫俱乐部 (10米)。

5、见龙苑： 均价9000元/㎡，见龙苑位于定安见龙大道旁南侧定安县政府西侧(直通东线高速公路，塔北路、塔南路直通见龙大道。)，周边娱乐有丹桂公园 (990米)海南热带飞禽世界 (10米)。

6、海洲广场： 均价8500元/㎡，海洲广场位于海南省定安县见龙大道与富民大道交界处海洲广场，

7、宝安公园家： 均价9500元/㎡，宝安公园家位于定安县兴安大道(定安县政府斜对面)，物业公司是恒基物业。

8、宏城水岸： 均价4800元/㎡，宏城水岸位于定安县塔岭新区弘诲路西侧(海南省定安县)，

9、福安佳园： 均价7000元/㎡，福安佳园位于海南省定安县大众中路上（建行后），

10、春阳江城国际： 均价8700元/㎡，春阳江城国际位于定安县见龙大道南侧(海南省定安县)，周边商场有易捷便利店 (822米)。

定安冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在定安，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。

冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。

冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。

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