定安县买房贷款可以自己找银行吗

摘要：定安买房，如果开发商没有指定的银行，那你是可以自己找银行去申请贷款的，但是有一些开发商是跟固定的银行合作的，那你就没有办法自己找银行去申请了。另外，如果是你自己找银行申请...

买房贷款可以自己找银行吗 海南定安房子，定安什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

如果开发商没有指定的银行，那你是可以自己找银行去申请贷款的，但是有一些开发商是跟固定的银行合作的，那你就没有办法自己找银行去申请了。

另外，如果是你自己找银行申请，醉好是多咨询几个银行，现在不同的银行，贷款要求和利率都是不一样的，同时申请的额度也是不同的，你可以根据自己的个人资金去选择银行的。

第一，贷款定安买房首选当然是公积金贷款。

公积金贷款的利率很优惠，以40万的贷款，贷款期限为20年为例，公积金贷款的利率为3.25%，你的总还款额为544507.93。

而同样的贷款数额和期限如果选择商业贷款，基准利率为4.9%,目前的状况是银行会在基准利率上上浮1到2个百分点，如果你的信用不够好，上浮的力度会更大。假如银行以1.2倍的利率贷款给你，你要承担的利率就是4.9%*1.2=5.88%,这样你的总还款额为681144.44(以等额本息为例)。所以商业贷款会比公积金贷款多还136636.51。相当大的数目啊!

令人难过是公积金不是你想贷就能贷的。首先，公积金管理中心会根据你的缴费额度，定安买房的总价款等批准你的部分贷款申请，剩下的部分不得不选择商业贷款。其次，如果定安县房地产市场比较火爆，形成卖方市场的话，定安县房地产商会拒绝将定安县房子卖给公积金贷款的海南购房者，原因之一是公积金贷款回款周期更长。

第二，还款方式尽量选择等额本金还款。

等额本息就是每个月的还款额度是固定不变的。等额本金的还款额度是递减的。等额本息前面还的利息占比较大，也就是说你的前几年大部分都在还利息。两种还款方式也会导致不同的还款总额。

以40万的贷款，贷款期限为20年为例，都选择商业贷款，假定银行以1.2倍的利率，也就是5.88%的贷款利率给你。等额本息的还款总额为681144.44，而等额本金的还款总额为636180.00，二者相差44964.44。可见选择等额本金还款还是非常划算的!

等额本金还款会增加贷款者前几年的还款压力，还要根据自己的还款能力选择适合自己的方式。

注意有些银行暗中操作，即使你选择等额本金还款醉终还是按照等额本息的方法计算。贷款批下来告诉你弄错了，不能改了，我只能说真的很不要脸!然而遇到这种事情，我也没办法。等额本息对银行来说利润更大。

第三，关于首付比例是不是越少，贷款越多越划算。

那可不一定，你贷银行的钱每天都要计算利息的，除非你用这部分钱touzi获得的收益率高于你付要支付的利率，那样的话尽可能多贷款吧，谁让你是touzi小能手呢。

海南定安县房产。。。海南定安买房优势：不少外地人希望在老年时享受海南的气候与独特的生态环境，但是却不怎么想买靠近海边的房子，原因是过于潮湿，对身体健康也不好。这样看来定安确实没有什么缺点，因为属于海口南部，不潮湿。再加上购房者考虑本身的经济条件，不想花过多的价格，给自己或子女带来太大的负担，因此在海南买一套配套完善，生活便利的房子，用于度假养老，安度晚年已足以。